Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко распорядился о подготовке законодательной инициативы, направленной на расширение прав регионов в сфере защиты граждан, участвующих в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

По словам Александра Дрозденко: «Сейчас выстроили системную работу с банками: выявлено около 2 тысяч сделок с нарушением сроков строительства, достигнута договорённость о поддержке со стороны кредитных организаций: реструктуризация, кредитные каникулы, замена подрядчика, если на него возбуждено уголовное дело».

Кроме того, губернатор подчеркнул необходимость усиления контроля за строительными проектами на местах, поскольку именно муниципалитеты, выделяющие землю под ИЖС, первыми замечают потенциальные риски.

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ, предусматривающий возможность использования счетов эскроу при ИЖС по договору подряда. Данный механизм задействуется в ситуациях, когда подрядчик получает средства от гражданина до окончания строительных работ – в таком случае деньги хранятся на эскроу-счете и переводятся подрядчику только после ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности.

Важно отметить, что использование счетов эскроу не является обязательным для всех случаев ИЖС, а применяется исключительно при подрядных схемах, предусматривающих авансовые платежи.

Указанный закон также предоставил регионам право осуществлять мониторинг таких проектов совместно с банковскими организациями с целью оперативного выявления рисков, связанных с нарушением сроков строительства.